已有房產該如何貸款?三招就解決

生活中很多人或多或少都會有有貸款的需要，那么，對於低息私人貸款已有房產的群體，就會發展面臨企業如何提高貸款可以更好管理進行網絡貸款的困惑。現在，我們將就“已有房產該如何通過貸款?”展開分析討論，三招解決你的煩惱：

1、銀行抵押貸款

1)優勢: 在房地產的情況下，申請銀行特快貸款抵押貸款無疑是非常有利的。因為銀行按揭貸款利息低，有擔保。

2)申請條件：

①必須是具有完全民事行為能力的自然人，即批貸款且貸款到期日前實際年齡不超過65周歲。(個別銀行會放寬到70歲，視當地銀行而定)

②有本地永久居留，有固定住所，有穩定的收入。

③名下房產產權要清晰，符合國家規定無任何糾紛，可以上市交易進行流通。

④一般企業來說，房產必須沒有問題進行抵押，部分銀行可以通過進行二押。

符合銀行要求的其他財產條件。

3)申請資料：

除了房產證以外，還需要本人及配偶身份證，戶口薄，收入證明及房產證等相關證明。

4)申請流程：

借款人提交申請;

銀行對相關材料進行審核;

抵押財產的產權證及其他證件交由銀行保管;

借貸雙方企業簽訂住房抵押貸款合同管理並且可以進行公證;

銀行將貸款資金轉入借款人指定的賬號;

溫馨提醒:大致流程如上，每個銀行的流程會略有不同。詳情請咨詢銀行工作人員。

2、其他金融機構貸款

1)特點: 貸款門檻低、審批時間短、貸款速度快，適用於急需貸款的人群，但貸款利率較高。

2)貸款申請前提、申請流程及申請資料同銀行貸款簡直同樣，不同的公司有細微差別。

3)與銀行按揭貸款的區別:

①銀行額度和利率水平較低，金融服務機構較高;

②銀行審批流程比較複雜，半個月貸款是可能的，金融機構一般可以一周來結算;

③以借款為目的的銀行規則比較嚴格，如果發現後立即收回款項，金融機構會寬松一點;

④銀行貸款保障較高，金融機構將存在隱性風險。

3、房產出售或典當

1)房產出售

優點:可以要求買家全額付款。

缺點：可能發展面臨壓價，尋找到一個合適買家需要進行一定工作時間，不利短期籌款。

2)房產典當

優點: 可以快速籌集資金，貸款條件非常寬松，貸款收入、工作幾乎沒有要求，只要符合產權手續要求。

缺點:利率較高，風險較大。

這是貸款現有財產的三種方式。相比之下，風險范圍從小到大: 銀行抵押貸款、其他金融機構、銷售和當鋪。