抵押貸款批准需要多長時間? 貸款批准需要多長時間?

房貸審批需要多久?

雖然申請個人貸款(房貸也是個人貸款)比審批公司貸款簡單很多，但是我們不可能通過提交材料來獲得即批貸款。現實中，銀行房貸的整個審批流程大致如下(不同銀行會略有不同，但相同):

1、分行鏈接: 收集完我們的個人信息(個人信用報告授權書、定金發票、購房合同、身份證、戶口本、結婚證等)後，賬戶經理將查找其他的證明材料，如根據信用證授權書的個人信用報告，如執行人名單、公共納稅信息等。收集完整的信息後，客戶經理將根據銀行的信貸申請模板撰寫貸款申請報告，並提交分行審批。

2.分支環節:分支又細分為兩個環節，一個是審核環節;第二是審批流程。一般來說，審核過程會花費相對較長的時間，因為審核人員要對所有相關材料進行逐一核對，看提交審核的內容是否有錯漏(如前後不一致，如材料不符等。).如有材料缺失或內容有問題，將要求經辦人員補充報告說明或說明。所有補充完成後，評審人員將准備評審報告，並提交給部門負責人進行評審。審批環節:一般個人房貸的最終審批人是分管副行長，所以風控部門負責人審核後會提交給分行副行長審批。

整個分支行環節下來，按照企業正常工作流程方面來說，一個月很正常，甚至可以有的工程項目太多我們需要通過排隊時，兩個月的現象也有，當然也有快的，一個禮拜就好了，所以對於這個重要環節的時間很難具體把控。

批准貸款需要多長時間?

很多人認為一旦房貸獲批，就可以馬上拿到獲批的貸款資金。這其實是一個錯誤的想法。貸款獲批後，首先需要辦理抵押登記。抵押登記完成後，放款速度取決於兩個因素。一、貸款類型(純商業貸款、組合貸款);第二是銀行貸款的額度。

1、貸款類型: 純商業貸款購房，在銀行領導審批結束後，如果有一行分支機構，那么一般可以直接提取貸款，這是因為商業貸款更快，所有開發商都喜歡購房者使用商業貸款; 如果購房者申請組合貸款/純公積金貸款，那么公積金也涉及公積金中心的金額，此時，除了銀行審批還需要等公積金中心審批，即使公積金中心審批後，也需要等建築物的屋頂會放貸，所以組合貸款往往時間較長。

2.銀行額度:很多人不解。銀行不是放貸的機構嗎?怎么沒有貸款額度還需要等?這其實和總行授信額度有關。比如最近當地房地產市場非常火爆，買房的人很多，申請房貸的人短時間內猛增。這時候銀行就容易出現授信額度不足的情況(一方面銀行的貸款額度來自存款的多少，存貸比有額度比例;第二，為了控制信貸風險，一些銀行對各種行業，特別是風險集中度高的行業設定了限額。如果上限超過下限，它們將不再連接。超過中間限值的，現有連接部分不再審批;貸款超過高限的話，暫時不會貸出)，所以一旦出現這種情況，只能老老實實等著(老客戶返還釋放額度的時候)，一般沒有具體時間說等多久。反正現實中等幾個月也不少見。了解實際年利率。

總結

房貸屬於中國銀行最優質的貸款產品種類之一了，如果你本身就是沒有一種重要的異常變化情況(比如征信不良，或者企業貸款市場規模遠超你的還款管理能力等)，那么我們大部分時候他們都是可以批下的，不會被斃掉(其實有上述研究情況，一般支行也不會上報分行審批)。至於說多久可以提高審批，審批後多久可以下款，這實在很難發展給予自己一個定數,最好不要借錢太多，但就綜合社會平均水平來看，商業貸貸一般在3個月內，組合貸一般在半年之內，所以無需多慮!